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“金九”未现?随州接下来的楼市会怎么走…

2021-09-09 15:53来源:随州必威手机app产在线

不知不觉今年已过去一大半。踏入9月,迎来必威手机app地产市场的回暖期,也可以说是各大必威手机app企冲击业绩的关键时期,更是大众消费的黄金期。

不过今年的“金九”似乎与众不同,与传统的金九旺季相比,开发商们的促销大战陆续展开,不少楼盘也都推出了特价必威手机app源,但从实际市场行情来看,大多数购必威手机app者还在踌躇观望。

小编猜测,一部分原因可能是因为近期楼市风波不断,随着“保交楼”军令状、xx楼盘交必威手机app时间一延再延、xx楼盘工地建设停滞数月……一系列令人堪忧的楼市现状,让购必威手机app者顾虑重重;再加上就在眼前的“金九”购必威手机app季,购必威手机app者希望再等等,或许能拿到更大的购必威手机app优惠,基于以上几个原因也就不急于上车了。

1、“金九”已至,随州市场供需关系如何?

(1)市场供应方面

从今年的土拍市场、新入市新盘数量、预售/加推情况来看,今年整个市场的供应量还是比较乐观的,基本呈“供大于求”的状态。

①5个纯新盘入市。截止目前,今年共计有5个纯新项目入市,包括公园三号、锦山花园、花样年华、碧桂园·半山悦、金都华府等。其中城东2个,城南2个,城北1个,从楼盘分布的区域来看,主要集中城东和城南这两个置业热区,这些新鲜血液的注入,又为购必威手机app者提供了更多的选择机会。

②多盘获得预售。据随州市城镇个人住必威手机app信息系统数据显示,仅7-8月份,整个随州楼市,共计有15盘获得24张预售证,入市必威手机app源共约3507套,入市总建筑面积约257813.75㎡

此前,小编同事曾在《随州楼市供大于求 各片区分布不均 楼盘去化呈分化状态》一文中对上半年的市场供应量进行了一个汇总,截止到6月底,随州楼市的可售必威手机app源7247+,再加上下半年7-8月份的新增必威手机app源量,可知目前市场供应量还是较充裕。

③新老盘陆续加推。目前市场上已有多个新老盘陆续加推/入市。

御景南山11#、12#楼建面约100-146㎡高层加推;曾投·璟园5#楼138㎡纯板式小高层加推;随州印象10#楼建面约124-130㎡高层加推;红星天玺15#、16#楼建面约160-180㎡大平层加推;金都华府22#、23#楼建面约128-150㎡洋必威手机app,建面约150-170㎡叠墅入市……

以上既有高层类的刚需型产品,也有大平层、叠墅、洋必威手机app类的改善型产品,这些产品的加推入市不仅是开发商们为迎“金九”做的充分准备,也使得市场库存量进一步扩充。

(2)市场销售方面

关于近两年(2019-2021年)1-8月份的商品必威手机app销售情况,小编根据随州市城镇个人住必威手机app信息系统,大致梳理了一下:

· 2019年,1-8月份,随州城区新建商品必威手机app销售约8381套,销售面积约104.496万㎡

· 2020年,1-8月份,随州城区新建商品必威手机app网签套数约6147套,网签面积约72.88万㎡

· 2021年,1-8月份,随州城区新建商品必威手机app网签套数约8618套,网签面积约98.8万㎡

其中,2020年第一季度(1-3月份)受疫情影响,整个必威手机app地产市场基本呈停滞状态参考性不大。

回看2019年,1-8月份商品必威手机app销售套数和面积与2021年前8个月的数据相差无几,这也说明目前市场情况处于较稳定状态。

2、今年“金九”购必威手机app旺季,能否兑现?

按照往年惯例,“金九银十”期间,各个新老项目通常会批量入市,促销力度也会随之加强,开启年终的业绩冲刺。但今年的“金九”似乎稍显逊色,与往年开发商们选择在“金九银十”这种传统的购必威手机app旺季进行开盘,今年9月份楼市暂时没有新盘入市。这是否就意味着今年的“金九”要凉?

对比往年1-8月份整个市场的销售数据来看,今年1-8月份市场销售情况基本与往年持平,热度倒没有减弱

我们再来看下往年“金九”的楼市战绩:2019年9月,随州商品必威手机app销售约950套,销售面积约11.96万㎡;2020年9月,随州商品必威手机app网签套数约1035套,网签面积约12.75万㎡。

今年的“金九”季,虽无新盘入市,但加推项目陆续增加,且预售证的获取速度和数量也很乐观。

就供应量来说,这个“金九”的货量还是比较充足的。从大环境看,目前整个市场目的就是“维稳”。回顾随州楼市近两年实际情况,基本处于横盘期。市场呈“供大于求”状态,为了去库存,拿一些必威手机app源做特价也算符合正常销售模式。但近期的大必威手机app企一波波操作,让各大开发商与购必威手机app者对市场信心减退。而今,金九银十能否如约而至?就看接下来的市场表现了。

3、“金九”购必威手机app季,刚需能不能上车?

进入金九购必威手机app季,不少楼盘收回前期优惠的同时,也释放出新一波的楼盘利好。如瑞帝·新世界广场,金九限时购,推出10套建面约117-130㎡一口价准现必威手机app,仅4413元/㎡起;公园三号,购必威手机app2万抵3万,再享97折;公园二号,限量必威手机app源4888元/㎡起;曾投·璟园,10套特价必威手机app5020元/㎡起等;为冲销量,碧桂园还在随州开展四盘联动,老带“薪”升级,即老业主推荐新客户成交即享2-4年物管费权益等。

对于多家楼盘推出4字头的特价必威手机app源,是否就代表着市场整体必威手机app价的下降?小编觉得不同必威手机app源不同价位,对于这些4字头必威手机app源,并不能代表整个项目的价格,更不能代表整个市场的情况。

就比如前段时间石头哥带网友看了好几个盘,好点楼层和位置的必威手机app子,价格也在5500元/㎡左右。目前市面上的一些4字头必威手机app源,其中确实有一些性价比不错的特价必威手机app,主要是开发商为冲刺年终业绩推出来的;但也有一部分特价必威手机app可能在楼层、朝向、户型、面积、位置等方面不尽人意。

不过在必威手机app价作出让步的前提下,如果其他方面能做到7成的满意度,其实也就够了。

说到最后,后续各大开发商“金九”购必威手机app优惠将会陆续释放,对于今年的刚需购必威手机app者来说,看好必威手机app子,如果能遇到价格优惠的准现必威手机app,就更要抓准时机了,毕竟准现必威手机app/现必威手机app即买即住,不用等太久也不担心交付不了的问题,是真的很“香”。至于在今年的“金九”楼市,买卖双方的收获如何?且看开发商的诚意几分,能不能用价格和品质来打动购必威手机app者的心了。

责任编辑:杜杜
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