一、土拍战报
近日，随州城南备受关注的25号地块，最终被湖北交投产城随州发展有限公司以2.95亿元成交总价成功拿下，按最大容积率1.8计算，成交楼面价约1233.17元/㎡，地面价约为2219.71元/㎡。该地块位于城南编钟大道西侧，土地面积为132900㎡（合199.35亩）。
△地块示意图
二、地块分析
G（2020）25号地块从区位来看，该地块紧邻编钟大道，西南方向就是随州高铁南站和南站综合客运枢纽，周边还有麻安高速，公铁畅通无阻，交通出行相对便捷。
△编钟大道周边项目实景图
从环境来看，该地块周边地界开阔，原生态自然环境优美，大部分景观视野无遮挡。
此外，该地块周边的配套也是非常齐全的，如编钟学校、新中医医院、随州城市公共活动中心以及随州本科院校（暂用名）等教育医疗配套，其中编钟学校初中部预计于今年秋季即可投入使用。
回顾城南的发展，从最先进驻城南的第一个品牌必威手机app企碧桂园，到2014年湖北交投拿地，2019年的绿地和鄂旅投，以及2020 年碧桂园再次在城南拿地。
△城南部分实景图
曾经的僻壤之地，在各品牌必威手机app企的加持下，只花了几年的时间就完成了华丽蜕变，频繁登上随州楼市头条。
随着越来越多的必威手机app企入驻，城南区域已然形成连片开发之势，随着配套的逐步兑现，预计未来会成为随州市场供应主力。
三、周边在售项目价格对比
地块周边在售/待售的商品必威手机app项目主要有御景南山、交投·金科府、绿地·随州城际空间站、碧桂园·半山悦、随州金都华府等，据悉：
·御景南山，终拍地面价3344.45元/㎡，高层均价5700元/㎡；
·交投·金科府，终拍地面价1200元/㎡，高层均价5400元/㎡；
·绿地·随州城际空间站，终拍地面价为1787.4元/㎡，高层均价5400元/㎡；
根据周边在售项目的地面价及产品均价来看，G(2020)25号地块的终拍地面价为2219.71元/㎡，其上市后的参考均价可参考周边项目，具体价格还是要根据项目定位及市场行情而定。
结语：
该地块整体而言，未来发展空间还是比较大的。便利的交通，风景秀美的生态景观，逐渐成熟的生活配套，都是其他区域所无法媲美和赶超的，也为该地块加分不少。
对于该地块未来的市场预测，从同区域内的御景南山和交投·金科府的热销趋势可窥一二，只要产品足够给力，性价比高，必然能在同类竞品中占据一席之地。
期待该地块能在城南的飞速发展过程中写下崭新的一笔，为城南的腾飞再添助力！
