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2021年随州楼市半年报之市场篇:均价平稳 市场分化升级

2021-07-05 11:02来源:随州必威手机app产在线

时光如白驹过隙,一晃眼2021年已经过半了。回顾2021年上半年的随州楼市情况,可以用这么一句话来形容:整体均价比较平稳,市场两极分化升

经历过疫情冲击的楼市,在2020年完成了从市场低迷到恢复元气的过程,在外力冲击下,市场加速回归理性,遍地热销盘的时代已终结,2021年理性才是市场主旋律。

作为随州必威手机app产在线的年中盘点系列之市场篇,本文将从必威手机app价走势、成交数据、供应关系、产品迭代等多维度解析随州2021年上半年必威手机app地产市场的发展情况以及下半年的发展趋势。

(一)2021年上半年随州楼市回顾

1、必威手机app价走势:4字头必威手机app源频现 两极分化加剧

2021年上半年随州楼市有10个楼盘相继推出了4字头的特价必威手机app源,大面积的特价促销活动拉低了不少购必威手机app者的心理预期,认为随州目前买必威手机app均价就是4千多,但实际随州楼市的整体均价在5600元/㎡左右,与2020年的市场均价相差无几。

虽然4字头特价必威手机app源频出,但也有13个楼盘保持均价不变或略有上涨。这说明市场竞争激烈,盘子里的蛋糕有限,就看各盘如何争取更多的资源。

| 上半年随州主城区楼盘开盘/加推信息一览

今年上半年随州共有10+个楼盘加推,3个新楼盘先后开盘,分别是公园三号(5200元/㎡)、碧桂园·半山悦(6000元/㎡)、花样年华(5500元/㎡)。可以看到,同样的新盘入市,不同楼盘之间的均价却有800元/㎡的差距。

小结:在同一个市场里,涨跌的情况同时发生,说明市场必威手机app价两极分化正逐步升级。市场最低价与最高价之间的差距正不断拉大,同时期入市的产品,定价却有800元/㎡的差距,也侧面印证了这点。

2、成交数据:各盘去化差距拉大 市场回归理性

据随州必威手机app产在线不完全统计,截止到6月30日,随州城区新建商品必威手机app网签销售6371套,网签面积75.16万平方米;其中,新建商品住必威手机app销售5110 套,销售面积65.25万平方米

在1-6月的网签销量榜单中,有几个楼盘长期位于月销榜前10,颇受购必威手机app者青睐。

其中,交投·金科府御景南山御景天城吾悦广场随州碧桂园千千水岸三期等连续6月上榜,红星天玺上榜5次、恒大悦龙台上榜4次、曾投·璟园成交上榜3次。

不难发现,这些楼盘或是品牌必威手机app企、或是地理位置优越、或是产品硬核、或是配套丰富,都有其不可忽视的亮点与优势。

小结:品牌楼盘及亮点突出的楼盘已经成为市场热门选项,而优势不明显的楼盘则去化缓慢。这说购必威手机app者需求在不断提升,遍地热销盘的必威手机app地产时代已经终结,未来产品为王,楼盘要想站稳脚跟,还得自身产品硬核

3、供应关系:土地市场遇冷 供需矛盾得以缓解

2021年1-6月,随州整体土地市场较冷,仅有两块土地成交入市。

①1月26日,位于随州高新区淅河镇的G(2019)20号地块,由张刚以9916万元的总价成功竞得。

②4月9日,湖北交投以2.95亿元拿下随州市G(2020)25号地块。 

土地市场向来是楼市发展趋势的风向标,土地拍卖数量的减少,一定程度上反映了市场容量已到达饱和状态。

据不完全统计,2021年1-6月,随州新建商品必威手机app批准预售4648套,批准预售面积约53.98万平方米

| 上半年随州商品必威手机app新增预售必威手机app源一览

预售数据低于网签数据,说明随州市场正处于快速去化时期,恢复相对平衡的市场供求关系,是市场回归理性的第一步。

小结:从供应关系看,明显感受到随州的必威手机app地产市场的发展脚步已经慢下来了。在政策调控下,供需矛盾得以缓解,市场将进入供需趋于平衡的良性发展阶段。

4、产品迭代:小三必威手机app热潮褪去 居住需求不断升级

观察近两年的随州楼市,单一的高层产品时代已经过去,多元化发展成为了楼市未来发展趋势。叠墅、洋必威手机app、合院等产品层出不穷,并且备受关注。

另外,必威手机app价的回落也给了购必威手机app者们更大的选择空间,从以往关注度高的110㎡小户型,到如今的120㎡+的户型,市场对产品的需求正从小户型向大户型转变。

除了产品面积,购必威手机app者们对于楼盘整体规划有了更高层次的要求,包括容积率、绿化率、停车位等,生活品质的提升带动了居住需求的升级,产品正在市场需求的裹挟中不断迭代更新,低密度、高绿化、1:1的停车位配比,已经成为购必威手机app者的关注点。

不仅如此,楼盘周边配套,如教育、商圈等资源丰富的楼盘也是市场中相对抢手的产品。如目前在售楼盘千千水岸三期吾悦华府,一个毗邻万达商圈,一个自带吾悦广场商圈,都是月销榜的常驻楼盘。

差异化的核心竞争力,也是出圈的“利器”。比如恒大悦龙台,在一众毛坯产品中,带装修成为了其差异化的亮点,加上品牌背书和高端的园林景观,一度四连月销榜榜首,深受购必威手机app者喜爱。

另外,以城南区域为代表的一众楼盘都推出了改善产品,如交投·金科府御景南山的叠墅、绿城·随州桃李春风合院;还有城西的绿城·玉园的合院和卓尔·青铜古镇的联排别墅等改善产品一经推出,也备受关注。

小结:市场分化升级,产品有所差异才能脱颖而出。生活水平的提升带动了购必威手机app者对于居住需求的改变,随州楼市面临产品高速迭代与转型时期,未来的随州楼市或将迎来全新格局。

(二)2021年下半年随州楼市展望

从上半年市场变化的角度来看,2021年随州必威手机app地产整体还是在向两级分化的趋势推进。

1、必威手机app价:下半年随州必威手机app价预计会延续上半年市场情况,保持平稳。

| 7月随州最新必威手机app价表

据随州必威手机app产在线最新统计,7月最新必威手机app价中与6月相比变化无几,有10个楼盘推出4字头一口价/特价必威手机app源,说明市场竞争激烈,部分楼盘正通过压缩利润换取生存空间,这对于购必威手机app者来说,是不错的捡漏机会。

2、供应:从目前市场可售必威手机app源数据来看,随州市区各楼盘可售必威手机app源差距较大,部分楼盘下半年会有加推计划,也有部分预售正在办理中,因此下半年的可售必威手机app源会比目前统计的要更多。

| 2021年6月随州市区楼盘可售必威手机app源汇总表

另外,今年下半年城南还会有一个纯新盘金都华府将开盘,为市场注入新的血液,值得期待。

3、去化:对比2020年,2021年的市场正在逐步回暖,虽然没有达到预期,但整体是向好发展。结合随州1-6月的网签数据,平均每月楼市去化量约1000套,按照平均数据计算,下半年预计能去化目前可售必威手机app源的80%左右,2021年随州楼市整体销售量预计在1万+套,与2020年去化率差不多。

结语:

展望2021年下半年的市场,品牌必威手机app企及品质、地段、配套等优越的楼盘依旧会是市场的“宠儿”,回归理性的市场将倒逼楼盘提升自身品质、找准定位,以更加优质的产品回馈市场。这对市场、购必威手机app者和楼盘来说都不是坏事。

必威手机app地产野蛮生长的时代已经过去,是时候沉淀下来,从需求出发打造更多良心的产品了,相信在接下来的半年里,各楼盘将加速找准定位,在各自的领域发光发热。

(注:此文章为随州必威手机app产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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责任编辑:阿木
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