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2019年随州楼市年终总结之土地篇:1430亩揽金18.07亿

2019-12-24 11:56来历:随州必威手机app产在线

2019年,随州土拍商场注定要记入史书。四大品牌必威手机app企先后进入随州“攻城略地”,即便总价三四个亿也在所不惜!土地是生命线,本地开发商誓死撼守城池,没有土地储备,谈何未来?

就在这剧烈的一年,土地成交面积和成交金额创近5年新高,甚至高到了一个从前不敢想像的方位。不过,土地溢价率却在大幅跌落!随州必威手机app产在线特别策划《2019年随州楼市年终总结之土地篇》,为您具体分析土地商场行情。

1.2019土地成交面积和金额 创近5年新高

▲上图不包括广水和随县数据(1公顷=15亩)

回忆2019年,随州土地商场共成交住所商服用地11宗,成交总金额约18.07亿元,成交总面积约95.39公顷=1430.85亩(假如按容积率2.0核算,得出建筑面积约为190.7万方)。

比照近5年的土地成交数据发现,2015-2018这四年,随州土地成交面积共105.99公顷,而2019短短一年时刻就成交了95.39公顷

2019年与2018年比较,土地成交面积同比增加86.20%。土地成交金额同比增加34.75%,比2017年(4.36亿元)和2018年(13.41亿元)加起来的总成交额还多三千万。

所以,2019年随州土地商场无论是从成交面积仍是成交金额来看,均创近5年新高!

可是,2019年景交了11宗地,只需2宗地有溢价,其他都是底价成交;与此比较,2018年彻底相反,成交了10宗地,却有8宗地有溢价,最高溢价率为116.6%。能够看出,土地溢价率在大幅跌落,随州土地商场相对镇定,回稳了不少。

2.分解年代 品牌必威手机app企分割土地资源占比近七成

 

具体来看,2019年景交的这11宗地块里,本乡必威手机app企只摘得4,占比36.36%,面积为23.08公顷,算计成交价约6.67亿。与往日“气势磅礡”豪气拿地不同,本乡开发商变得非常慎重,甚至小心谨慎......

一方面或许是随州土地越来越贵,且出让约束条件较多,竞赛较大;另一方面也或许跟必威手机app地产遇冷后随州楼市环境的改变有关,即便土地储备是地产商赖以生存和开展的根底,但在商场疲态尽显时,本乡必威手机app企对土地的要求越来越高,开端克勤克俭。

 

不过,2019年那2宗有溢价的地,是被瓜园置业大洪山旅业各自收入囊中的,溢价率分别为64.4%和56.48%,楼面价为1857.42元/㎡1760.24元/㎡。

可见,好方位的地块仍然不廉价!而本乡开发商只需瞅准了地,仍是适当的有气魄!

品牌必威手机app企摘得7宗,都是零溢价,面积为72.31公顷,算计成交价约11.4亿元:其间,绿洲拿地2宗、新城控股拿地2宗、卓尔拿地2宗、绿城拿地1宗。

从拿地总价来看,新城控股以47710万元拔得头筹;从拿地面积来看,卓尔以23.05公顷成为2019年最大赢家。瞧拿地的姿势,这几个本年初次进鄂的大必威手机app企,都有深耕随州的方案!

现在,绿洲打造的随州·城际空间站和新城控股打造的吾悦广场都已开盘,而卓尔·青铜古镇和绿城·随州桃李春风已开端开工,估计2020年上半年开盘。

3.城南逾越城东 成2019年度土拍抢手区域

再从成交土地区域散布来看,城南占比36.36%,成交4宗地共吸金8.6125亿元,一举超城东,成为2019年度随州土地供给最抢手的区域。其他区域城西3宗,城北3宗,淅河1宗,便是独独没有城东。

 

此次,城东片区“落单”也是意料之中。众所周知,城东近十年一向扮演着随州供地“大户”的人物,不论从前的土地商场冷热与否,城东片区的土地出让力度都未曾减过。可是,通过这10年的开展,城东土地现在根本处于饱和状态,待开发的土地现已所剩无几。

比较较之下,城南空置地块较多,且生态环境和规划开展优势更为显着,可塑性极强!加上高铁通车后提高了区域的商业开展和交通便当度,估计2020年,土拍抢手区域仍是会以城南(高铁南站)为主、城西(随县站)为辅。

4.上半年和下半年 土地成交“冰火两重天”

终究从随州土地商场月成交状况来看:上半年1-6月份,全市共成交土地8宗,成交面积69.97公顷,成交金额为15.17亿元。除了2月份成交宗数为零,其他月份均有成交。1月份成交的土地宗数最多,有4宗,并且成交金额也最大,达7.3752亿元。整体来讲,2019年上半年的土地商场还算炽热。

而下半年遽然转冷,迎来土地拍卖的“空窗期”。整整半年只成交3宗地,其间2宗是在11月成交的城西青铜古镇,成交面积为23.05公顷。这2宗地最早在7月17日就挂牌过一次,其时起拍金额为2亿8197万元,后来在10月21日“降价”7048万元再次挂牌,卓尔终究以2亿1149万元零溢价成功摘牌

 

▲11月21日挂牌出让三宗地的根本状况

别的,本来12月13日应该发布土拍成果的3宗地G(2019)07、09、19号,也没有了下文,很或许流拍了。多种痕迹标明,随州土地商场现已略显疲软!

——总结——

纵观2019年,随州土地商场有大起,也有安静,中心还不时触发一些高潮,影响着地产人的神经。品牌必威手机app企拼命拿地、分割土地资源的背面,它们抢占随州必威手机app地产商场的野心也显而易见,这无疑对随州本乡必威手机app企敲响了警钟!

由于拿不到或许没有拿地的本钱,也就意味这无项目、产品可做。地主家无余粮了仍是地主吗?要与外来巨子构成对立,本乡必威手机app企“强强本钱的结合”或许是一个新的开展方向。

2020年,随州土拍商场又将拉开大幕。接下来商场将怎么开展,敬请期待!

(注:此文章为随州必威手机app产在线原创文章,制止转载,违者必究。)

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责任编辑:徐娇
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