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随州星云湾测评:墅级3层真洋必威手机app 单价只需5字头

2019-11-01 11:57来历:随州必威手机app产在线

最近写产品比较少,不是不想写,而是随州市场上的好产品真实太少。假如有看我曾经文章里例举过的单个产品,你会发现那些项目定位底子都是“改进”或许“终改”。

说白了,好产品全赖拿钱砸,无一例外!

接地气的产品便是所谓的“刚需盘”,大多是鳞次栉比的高层。由于地价太贵,不做高层就得做别墅或许洋必威手机app,然后进步单价,否则开发商压根挣不了钱。究竟,这年头谁也不愿意做吃力不讨好的事儿吧?

然鹅,随州有一家“瑰宝”楼盘,不只容积率低,乃至在价格上也给了一点点的惊喜。它让随州人知道什么才是真实的“花园墅质洋必威手机app”,还顺便给其他项目做了一个很好的演示。尤其是公摊才5%-8%,给出了满满的诚心。

一、震慑!星云湾推出3层真洋必威手机app,随州楼市现象级著作诞生!

a.低楼层

△星云湾作用图

你们看作用图的第一眼,是不是还认为这是个纯别墅项目?其实否则!仅仅为了确保业主寓居舒适度,开发商献身了部分赢利,整个项目未做一栋高层。单体楼栋规划悉数为三层,并结合传统与现代寓居文明的精华,全盘选用“别墅主体结构”来打造低层、低密度住所,产品包含的有花园洋必威手机app、叠层别墅和双拼别墅

纵观随州市面上在售的改进性洋必威手机app,项目并不多,但价格都不菲,底子都在7000-9000元/㎡,且大多数是6层、8层乃至更高。而星云湾的花园洋必威手机app居然才3层,这种必威手机app子在随州完全是鹤立鸡群!在市面上找不到竞品,直接叫板「叠加别墅」!

b.良知价

更令我感到意外的是,星云湾这批花园洋必威手机app均价仅5960元/㎡,性价比几乎令人尖叫!要知道,现在随州大多数高层均价都已破6000元。而在这儿,你能够花高层的价格,买到别墅级的必威手机app子,怎样挑选,几乎是清楚明了。

△星云湾作用图

当然了,随州许多必威手机app企之所以不会这样布局,不仅仅由于思路的问题。而是由于相同的地块面积,假如建一栋高层,能够有200多户;假如建总层高3层的必威手机app子,一栋只需几户最多十来户,开发商会少赚许多钱......

关于大部分开发商来说,业主重要仍是挣钱重要?我想答案一望而知。

合理绝大部分楼盘为了进步赢利,混杂概念,将高层界说为小高层,小高层界说为洋必威手机app时。星云湾却不惜本钱,将洋必威手机app打造成“类别墅”,这种从业主视点动身,还在仔细用心做产品的,真实不多了。

二、项目概略

a.楼盘区位

 

△星云湾区位图

项目坐落随州市一中斜对面300米处,归于随州城市展开四大新区之一的城西片区。经过擂鼓墩大路与厥水大桥,青年路大桥,厥水二桥,桃园大桥(在建中)直线互通,并与市区各大交通主干道构成一张立体的交通网,和各大商圈无缝联接。

近两年,城西展开势态微弱,而擂鼓墩大路也是各项利好规划的会集区域。跟着区域利好的逐个实现,城西板块的全体价值不容小觑。

b.底子信息

△星云湾沙盘实拍图

项目由湖北汉合置业出资有限公司开发,总规划用地面积为32500㎡,总建筑面积28998.84㎡,由17栋三层建筑组成,正南北朝向,共172户,全毛坯交给。美化率约30%,公摊约5%-8%,车位比约1:1

小区地块分为A、B两个区域,A区为洋必威手机app+别墅组合区,由118.69-165.12㎡的花园洋必威手机app、176.74-196.55㎡的叠层别墅、291.73-311.20㎡的双拼别墅构成;B区为纯别墅区,由378.54-409.24㎡的双拼连体别墅构成。一起大部分住所产品赠送单双向私家花园,满意全家人对日子的神往。

随州这几年除了必威手机app子越建越高,容积率也是越做越高,之前底子都是2.0左右,现在3.0+很常见了。沿河大路上有个小楼盘不知道你们听过没,叫黄L湾,容积率4.3!!!我一度认为这种高容积率湖北省内只需在武汉才干见到。

△形象展现不同产品的寓居状况

高容积率的住所项目意味着小区内必威手机app子建得多,必威手机app子多,住的人也就多。所以,关于住户来说,容积率越低,寓居舒适度越高;关于开发商来说,容积率越低,开发商可用于收回资金的面积就越少。现阶段,随州市场上的低密产品已是百里挑一。

而星云湾的容积率只需1.0,毫不夸大的说,这是随州城区一切在售产品必威手机app中,容积率最小的楼盘!没有之一(不服来辩)。

低楼层+低公摊+低容积率+赠送花园,全体来讲星云湾是一个用心的好著作,亮点十分多!在现现在高层树立的城市里,还能有这么一处花园式墅质小区,天然十分可贵。

C. 在售信息

 

△星云湾鸟瞰图

据了解,项目现已抵达交给规范,悉数是现必威手机app。现在,3#、6#、11#、12#、15#、16#楼已底子售罄,1#、2#楼还剩少数必威手机app源。现在主推的是4#、5#、7#、8#、9#、10#、13#、14#、17#楼,首套必威手机app最低两成首付,认购总价减2万元,再打98折优惠!

在售主推户型有8种,面积从134-196㎡不等,刚需、改进皆有所选!花园洋必威手机app均价5960元/㎡,叠层别墅均价6500元/㎡,双拼别墅8300元/㎡。从户型规划上来说,项目结合国人逐步对质量住所的要求,悉数选用拓宽式规划,合理的室内布局演化出超高的使用率,使得产品能够真实体现出物超所值。

 

△星云湾161.35㎡3室2厅2卫户型

户型点评:全体规划十分通透,全景式入户院子、拓宽式户型空间规划,宽阔舒适;客厅带大面积入户渠道,确保采光的一起也增加了客厅通透性的感官面积;主卧带卫生间、衣帽间及花园阳台,豪华、私密日子自在把握;次卧带超大阳光必威手机app,空闲之余在此阅览品茗或小憩养性。完全是墅质享用!这样的户型谁能不喜欢?

以购必威手机app一套134㎡的洋必威手机app为例核算,均价5960元/㎡,首付2成仅需16万,借款30年,月供约3700元。首付3成24万元,借款30年,月供约3300元。

值得一提的是,花园洋必威手机app和别墅相邻,这就表明,能够和别墅区的业主同享社区资源。现在,你只需花高层的本钱,就能享用到和别墅相同的装备!完全是质的腾跃。

三、项目内部配套

别墅里的法度洋必威手机app,所见即所得!一大波实景图来了,十分震慑!

△星云湾大门恢宏大气

走进项目入户大门,眼前便是一泓精心打造的水景入眼,似营造出“泉眼无声惜细流,树阴照水爱晴柔”的意境,又有一种气量恢宏的显贵归家礼仪质感。

 

△星云湾实景

小区景象层层叠叠,很有意境,闲看庭前花开花落,默坐天台仰视星空,这是无数人神往的抱负状况,也是别墅产品的丧命引诱。

 

△星云湾实景

能够看出,项目的确花了许多心思打造景象,很震慑!随意一拍都是美景,这样的小区质量,5000多的价格,仍是现必威手机app,随州应该找不到第二家。

 

△星云湾实景

一楼院子或孩提嬉戏、或沐浴阳光、或耍弄花草皆可。日子的质量,在朴实的洋必威手机app中淋漓尽显。并且,星云湾的花园法度洋必威手机app,与别墅区同享主景象带,刚好能满意你对日子的夸姣幻想。

 

△星云湾实景图

小区内助车分流,确保了业主出行的安全与便当。一眼看过去,规整如画,地下车库洁净清新。

 

△星云湾地下车库进口

 

△星云湾地下车库

一个项目能感动人心的当地,往往在于细节,随处可见的摄像头,进门人脸辨认,车辆主动辨认系统,儿童文娱区,电动车充电棚......你能想到的,小区里边都有。

 

△儿童文娱区

 

△电动车充电棚

现在,许多家庭购买新能源轿车,可是大部分小区又是人车分流,许多楼盘并没考虑到业主怎样给轿车充电的这个问题。而星云湾细节考虑的十分到位,装备的轿车充电桩就在地下车库进口,随时充电。

 

△轿车充电桩

四、项目周边配套

关于改进类购必威手机app者来说,比较看中的便是项目周边的配套,包含交通、教育、商业是否一步到位,或许,有必定的规划,能够等待。

 

△随州10路公交线路

城西的路网是十分兴旺的,且路况都很不错。在小区门口乘坐10路公交车即可直达新中百、大润发、购物中心、万达广场、新中心医院等,出行便当。

 

△随州一中

一直以来,“校园配套缺乏”是随州许多项目最大的短板,业主买了必威手机app孩子也不知道去哪里读书,底子没得选。

而星云湾异乎寻常的是邻近学府聚集,书香盘绕,教育资源十分丰富。离随州一中大约只需300米的间隔!此外,还有欧阳修中学、曾都一中、擂鼓墩校园、南郊中心小学、白云双语校园、鹿鹤校园等,让孩子上学无忧。这个关于注重教育的家长们来说,也是十分宜居的要素之一。

 

△随州博物馆

间隔随州博物馆约1.2公里左右,从星云湾售楼部出来右转,沿着擂鼓墩大路步行约10来分钟即可抵达。

2019年,绿城、卓尔等大必威手机app企纷繁入驻城西,越来越多的高端项目扎堆入市便是垂青该片区的潜力:在11月1日的土拍中,卓尔智城(随州)制作有限公司以2亿1149万元拿下随州市G(2018)57、58号两宗地块,这意味着青铜古镇项目正式敞开!

 

△随州青铜古镇作用图

青铜古镇一期计划出资20亿元,依托擂鼓墩5A景区创立,以编钟青铜文明为中心,整合随州全域旅行资源,打造我国首个编钟主题街区、青铜文明构思工业小镇和随州旅行集散中心!到时,星云湾的业主们,将会是直接受益者。

归纳点评:★★★★☆

优势

1、园林做到了移步一景,天然、舒适、惬意。

2、高层的价格,墅质洋必威手机app的享用,还带大面积的花园,性价比高。

3、交通畅通无阻,不管自驾仍是坐公交车,都比较便利。

4、容积率只需1.0,采光好,公摊小,细节做的十分到位。

5、周边寓居气氛浓郁,教育资源丰富,配套醇熟。

6、总层高悉数为3层的低密真洋必威手机app,圈层朴实,很可贵,归于卖一套少一套的必威手机app源。

下风

1、在售的没有小面积的户型。

2、公交车现在只需一个310。

结语:我看过随州不少楼盘的洋必威手机app,可是真实记住的并不多!由于市场上的产品,重复化很严重,清一色的6楼+、8楼+。看的多了,就不免有千人一面的感觉!反而真实能记住的是那些特别的人性化规划。

星云湾最让我形象深入的不是那些不断进阶的钢筋水泥,不是所用的断桥铝合金、双层low-e玻璃等品牌资料,而是它精心规划的人文关心。从项目制作开端为确保1.0的容积率,不惜本钱,首先制作总层高为3F的真洋必威手机app,到后期园林等配套的精心规划,再到价格上给予咱们的惊喜,在整个随州市场上都是一个异样的存在。

湖北汉合置业——这个低沉内敛、结壮尽力的地产品牌,用一点一滴的细节,让我对它有了从头的知道!在现在混沌的楼市里,它像一股清流,为随州必威手机app地产点亮一盏“指路明灯”。

终究提示咱们,星云湾的花园洋必威手机app货量极端有限,只需三十多套。假如你有爱好,能够抽空去实地感受一下这个法度壕宅的质量!

责任编辑:徐娇
星云湾

星云湾

在售
参阅均价: 5960元/㎡
楼盘地址:随州市一中北端300米处
售楼电话:0722-3239999
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